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国家统计局:前五月全国房地产开发投资按年增10.2%

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国家统计局14日发布的最新数据显示, 2018年1-5月份,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资29037亿元,增长14.2%,增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。


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1-5月份,东部地区房地产开发投资22992亿元,同比增长11.3%,增速与1-4月份持平;中部地区投资8895亿元,增长13.3%,增速回落1.5个百分点;西部地区投资8136亿元,增长2.8%,增速回落0.4个百分点;东北地区投资1397亿元,增长19.9%,增速提高9.2个百分点。


对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国建设报·中国房地产》表示,开发投资和预期一致,当前为10.2%,说明在过去几个月持续高位情况下有所降温。依然是两位数的水平,从侧面也说明开发投资依然较热。在当前库存不足的情况下,类似现象是值得肯定的,或有助于今年开发投资方面补库存效应显现


1-5月份,房地产开发企业房屋施工面积684991万平方米,同比增长2.0%,增速比1-4月份提高0.4个百分点。其中,住宅施工面积469770万平方米,增长2.5%。房屋新开工面积72190万平方米,增长10.8%,增速提高3.5个百分点。其中,住宅新开工面积53098万平方米,增长13.2%。房屋竣工面积30484万平方米,下降10.1%,降幅收窄0.6个百分点。其中,住宅竣工面积21138万平方米,下降12.8%。


严跃进对此分析认为,从新开工数据看,当前为10.8%,出现明显反弹,类似数据也可以解释近期开发投资数据偏高位的状态。有一点较明确,即当前房企如果要追赶上年度销售业绩,就必须加快节奏,而新开工是形成住房房源的最主要渠道。从此类新开工数据也可以看出,不排除地方政府正加大鞭策力度,进而鼓励房企积极开发,或防范各类土地闲置现象的出现


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1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7742万平方米,同比增长2.1%,1-4月份为下降2.1%;土地成交价款3522亿元,增长16.0%,增速提高2.4个百分点。


对与土地购置面积,严跃进表示,土地购置当前为2.1%,从负增长重新回到了正增长,类似数据也说明当前各地供地节奏表现良好,或从补库存与稳房价的角度出发来看,各地供地较为积极。此外,结构上会有变化,包括限价房用地、租赁住房用地等,或当前供地中的一个重要构成比例。


商品房销售和待售情况


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1-5月份,商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速比1-4月份提高1.6个百分点。其中,住宅销售面积增长2.3%,办公楼销售面积下降3.5%,商业营业用房销售面积增长5.8%。商品房销售额48778亿元,增长11.8%,增速提高2.8个百分点。其中,住宅销售额增长12.8%,办公楼销售额下降1.1%,商业营业用房销售额增长6.5%。


5月末,商品房待售面积56010万平方米,比4月末减少677万平方米。其中,住宅待售面积减少466万平方米,办公楼待售面积增加32万平方米,商业营业用房待售面积减少196万平方米。


从区域来看,1-5月份,东部地区商品房销售面积23375万平方米,同比下降6.7%,降幅比1-4月份收窄2.7个百分点;销售额26570亿元,增长2.1%,1-4月份为下降1.5%。中部地区商品房销售面积15402万平方米,增长13.3%,增速提高0.2个百分点;销售额10239亿元,增长26.9%,增速提高0.9个百分点。西部地区商品房销售面积15215万平方米,增长9.9%,增速提高0.6个百分点;销售额10214亿元,增长26.8%,增速提高1.8个百分点。东北地区商品房销售面积2417万平方米,增长3.3%,增速提高1.2个百分点;销售额1755亿元,增长18.9%,增速回落1.6个百分点。


在严跃进看来,从房屋销售数据可以看出,当前销售数据有所反弹。这与一些机构数据也较匹配。如从中国百城去库存报告可以看出,实际上,当前中国百城成交量大概上升了10%左右5月份是冲刺年中业绩的关键时期,推盘节奏加快,观望情绪减弱,都会带来市场交易的活跃


从住宅成交数据可以看出,其和商品房销售数据类似。实际上,当前此类住宅数据也说明购房方面的积极性较强。尤其是住宅价格低估,带来了“买到就是赚到”的心理,所以交易方面会比较活跃。


待售面积目前为15.2%,呈同比下跌态势,总体上说明去库存的继续。然而跌幅在不断收窄。这也说明去库存动力或在减弱城市基本面正不断从去库存开始转向补库存阶段


从住宅价格来看,当前继续上涨,相比前4月上涨了78元/平方米。从近期中国百城房价数据也可看出,百城的上涨幅度大致上也在这个区间,这也说明稳定房价的任务依然艰巨。未来需继续管控中小城市房价,尤其是地级市的房价。


房地产开发企业到位资金情况



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1-5月份,房地产开发企业到位资金62003亿元,同比增长5.1%,增速比1-4月份提高3个百分点。其中,国内贷款10201亿元,下降2.8%;利用外资21亿元,下降76.2%;自筹资金19473亿元,增长8.1%;定金及预收款20122亿元,增长12.7%;个人按揭贷款9250亿元,下降3.6%。


“到位资金表现比预期好,没有明显收紧,当前为5.1%。从此类到位资金的数据可以看出,房企在房屋销售反弹等情况下,依然有较好的现金流改善机会。今天美元第二次加息,从市场预期看,有提高国内市场资金成本的可能。但是,鉴于国内市场继续坚持降低企业投资成本等做法,所以预计资金面收紧的节点会继续向后推移,但确实要警惕未来资金面从紧所带来的风险,包括近期部分租赁型公司债中止以及云南部分房企债务兑付压力等,都是值得关注和警惕的。”严跃进对《中国建设报·中国房地产》说。


房地产开发景气指


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数据显示,5月份,房地产开发景气指数(简称"国房景气指数")为101.58,比4月份提高0.21点。


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