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父代子签了安置补偿协议——有效吗?看看高院这份判决怎么判!

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来源:北京冠领律师事务所

面对征收,本来大家都高高兴兴准备投身国家建设,也指望着征收改善一下生活!然而小李却郁闷起来,虽然自己家的房屋处于征收范围内,可是补偿却比周边的补偿低很多。根本不是改善生活,而是生活的晴天霹雳,然后更火上浇油的是自己的老父亲不敌各种手段在拆迁补偿安置协议上签了字。如果按照补偿协议来履行的话,自己只能到更偏远的地方买房去!


面对这样的补偿,小李坚决不同意也不可能同意,于是将拆迁方诉至法院,确认协议无效。小李认为房屋上登记的是自己的名字,就算是自己的父亲,没有自己的同意也是不能处置自己房屋。


然而一审却没有得到法院的支持,法院的理由是:


本案被诉的搬迁补偿安置协议自其与原告方签订之日起成立。对于协议由原告亲属签订的行为,由于代签人与原告有亲属关系,被告有理由相信行为人有代理权,应视为表见代理行为,应认定协议合法成立。


面对这样的判决小李根本不可能接受,于是上诉高级人民法院!


二审法院认为:


被诉搬迁补偿安置协议是被上诉人与上诉人亲属所签订。被上诉人并未提交上诉人授予其亲属签订被诉搬迁补偿安置协议代理权的证明材料。虽然村民委员会向被上诉人出具了亲属关系证明,但亲属关系存在不能证明代理关系存在。原审法院关于被上诉人有理由相信行为人有代理权,应视为表见代理行为的认定,本院不予认可。上诉人亲属无权代理上诉人签订被诉搬迁补偿安置协议。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。”本案中,上诉人主张对其亲属签订被诉搬迁补偿安置协议不知情且未授权,被上诉人未提供相关证据证明上诉人予以追认。被诉搬迁补偿安置协议在无证据证明经上诉人追认的情况下,不能发生法律效力,应当认定被诉搬迁补偿安置协议无效。原审法院驳回上诉人的诉讼请求不当,应予纠正。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十五条和八十九条第一款第(二)项之规定,判决如下:二、确认拆迁人与上诉人亲属以上诉人名义签订的《搬迁补偿安置协议书》无效。


一、二审案件受理费各50元,由被上诉负担。


本判决为终审判决。


胜利的曙光终于来临。维权的道路并非一番风顺,同所有事一样,没有坚定的信念的和信心都很那成功!


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