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看上去很美的LOFT户型究竟值不值得买?

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来源:聊宅网址:http://www.wulinmin.com

现在的房地产市场上有不少loft产品,“买一层得两层”的宣传广告语相当吸引人,样板间通常也装修的非常别致、新颖、年轻和个性化,再加上低总价的诱惑,因此许多购房者看了之后就跃跃欲试,那么LOFT真的值得买吗?什么样的人适合买LOFT?


一、LOFT有哪些优势?


使用率高。LOFT户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,因此大大提高了使用率,一层可做一层半甚至两层用。


空间富有创意。LOFT户型可使住宅在装修后更富有创意,动静分区明显,上层为卧室和卫生间风私密区域,下层为客厅、开放式厨房、卫生间等功能区。装修后更具层次感,更富有创意性。


二、LOFT有哪些缺陷?


行动不便。LOFT最大的特点是上下分层、动静分开,这个特点对于年轻人是时尚,而对于老人和孩子来讲有十分不方便了。


层高不足。LOFT住宅使用面积大但是层高容易缩水,不少开发商为了降低成本,增加利润,现在市面上的一些LOFT产品净层高只有不到5米,分为两层之后再去除夹层厚度之后有可能出现单层层高不足,十分影响居住体验。


安全隐患。虽然LOFT户型预留了改造空间,也仍是单层住宅的结构,从承重角度看存在安全隐患。


三、购买LOFT应注意哪些问题?


通透性。犹豫目前市面上所售卖的LOFT多为小户型,其通常采取单面采光,这会在一定程度上影响整个住宅的通透性,在后期的装修设计方面也会受到很多制约。


产权年限。LOFT户型在产权上多属于商业性质。其产权年限一般为40年,与一般住宅的70年产权存在一定差别。购房者在购买时需要明确这一点,谨慎购买。


装修成本。同面积的房屋相比,LOFT户型比普通户型的装修花费要贵40%左右,原因在于二层搭建和设计,多出的费用主要用于槽钢、楼梯、吊顶和砌墙。但也有相当一部分的LOFT产品是精装交付,可以避免这些问题,但是需要购买之前一定要确认装修标准。


居住成本。如所购买住房属于商业性质,水电都要按照商业立项的水电标准来收取。购房者应根据自身经济情况,谨慎衡量。


物业费。在购房LOFT之前要问清一些费用问题,如物业费、供暖费时按照单层面积收取还是按照双层总面积收取等。



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