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九江18个在售公寓大全:最高最低价差8300元/㎡

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作者:吴小宝来源:网络网址:http://www.wulinmin.com

近一年九江公寓项目

如雨后春笋般的涌现出来


剔除已经售罄的壹品湾、湖滨翡翠公馆、柴桑春天鹤湖公馆、九江新天地、极地·盛世名都、联盛·朗香廷等有公寓产品的项目,九江目前在售公寓项目约还有18个。

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虽说整个大九江推出公寓的房企并不在少数,除了产权40年、70年不同之外,值得注意的是,部分公寓项目竟是民用水电,同时物业费也相差较大。


那可选择的公寓有哪些?

一块来看看吧!


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御江一品

御江一品

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地址:浔阳区庐峰东路与环城北路、灌婴路交汇处

开发商:九江乾元房地产开发有限公司

物业公司:名居物业

交付标准:精装、毛坯

是否返租:

产权:40年

总楼层:10层6#楼在卖,房源不多

公摊:27%

电梯配比:2梯21户

均价:全装修均价7400元/㎡,毛坯7000元/㎡

层高:3.5米

面积:45-55㎡江景

水电标准:民用水电

交房时间:现房

物业费:1.8元/㎡

团购热线:18675861760


求振国际

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地址:浔阳区长虹大道94号(十一中旁)

开发商:九江锦诚实业有限公司

物业公司:待定

产权:70年

均价:未开盘

面积:F5户型44.7㎡、F1-F2户型(38.16㎡-39.47㎡)

团购热线:18675861760


中瀚学府

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地址:浔阳区湖滨十一中新校区旁

开发商:九江求实房地产开发有限公司

物业公司:绿达物业

交付标准:精装、毛坯

是否返租:

产权:40年

总楼层:31层

总户数:332户

公摊:23.5%

电梯配比:2梯12户

均价:毛坯9800元/㎡,精装12000元/㎡

层高:3米

面积:40-62㎡

水电标准:民用水电

交房时间:现房

物业费:2.5元/㎡

团购热线:18675861760


津晶城

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地址:浔阳区滨江东路城东工业基地3号园

开发商:江西津晶城实业有限公司

物业公司:津晶城物业

交付标准:毛坯

产权:40年

总楼层:13层

总户数:132户

公摊:/

电梯配比:2梯3户

均价:3700元/㎡

层高:3米

面积:在售面积81㎡

水电标准:/

交房时间:现房

物业费:1.2元/㎡

团购热线:18675861760


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颐和铂金公寓

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地址:濂溪大道与木樨路交汇处(新职大东向100M)

开发商:九江颐玺置业有限公司

物业公司:龙城物业

交付标准:精装、毛坯

是否返租:

产权:40年

总楼层:11层

总户数:144户

公摊:25%

电梯配比:3梯16户

均价:毛坯6500元/㎡,精装7500元/㎡

总价:26万左右

层高:4.15米

面积:36-53㎡

水电标准:商业用电

交房时间:预计18年年底

物业费:2元/㎡

团购热线:18675861760


万达one

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地址:濂溪区德化路与会馆街交汇处

开发商:九江万达广场投资有限公司

物业公司:深圳历思联行物业管理有限公司

交付标准:毛坯

是否返租:

产权:40年

总楼层:20层

总户数:538户

公摊:25%

电梯配比:5梯29户

均价:未开盘

层高:4.9米

面积:40-70㎡

水电标准:民用水电

交房时间:19年9月底

物业费:1.95元/㎡

团购热线:18675861760


浔南名邸

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地址:濂溪区金凤路与德化东路交汇处

开发商:天禧集团九江分公司

物业公司:金科物业

交付标准:精装、毛坯

是否返租:

产权:40年

总楼层:/

总户数:2127户

公摊:22%

电梯配比:2梯9户、4梯20户、3梯24户

均价:未开盘

总价:25-60万

层高:4.8米

面积:29-89㎡

水电标准:民用水电

交房时间:2019年12月

物业费:1.8元/㎡

团购热线:18675861760


天禧铂金公馆

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地址:濂溪区金凤路与德化东路交汇处

开发商:天禧集团九江分公司

物业公司:天禧自持

交付标准:毛坯

是否返租:

产权:40年

总楼层:A栋20层 B栋19层

总户数:501户

公摊:27.5%

电梯配比:A栋3梯18户  B栋2梯13户

均价:6200元/㎡起

总价:20万起

层高:3.3米

面积:A栋31-61㎡,B栋53-79㎡

水电标准:民用水电

交房时间:A栋18年12月30日,B栋5月31日

物业费:1.9元/㎡

团购热线:18675861760


3千旅居

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地址:濂溪区浔南大道与陆家珑路交汇处

开发商:三千加集团

物业公司:合达联行物业

交付标准:精装

是否返租:托管10年:1-2年按总价6%,每两年递增1%

产权:40年

总楼层:3-15层

总户数:169户

公摊:30%

电梯配比:2梯13户

均价:9000-11000元/㎡

总价:40万起

层高:3.6米

面积:43.7-52㎡

水电标准:商业水电

交房时间:18年年底

物业费:托管期间全免

团购热线:18675861760


香域半山轻年居

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地址:濂溪区德化路与九莲北路交汇处

开发商:江西一洲房地产开发有限公司

物业公司:香域半山自持

交付标准:毛坯

是否返租:

产权:70年

总楼层:4-13层

总户数:169户

公摊:20%

电梯配比:2梯13户

均价:7000元/㎡

总价:26万起

层高:2.9米

面积:36-51㎡

水电标准:民用水电

交房时间:现房交付

物业费:0.8元/㎡

团购热线:18675861760


奥克斯(北美之星)

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地址:濂溪区南山路288号

开发商:九江奥克斯置业有限公司

物业公司:奥克斯自持

交付标准:毛坯

是否返租:

产权:40年

总楼层:9-24层

总户数:315户

公摊:25%

电梯配比:3梯21户

均价:6000-6500元/㎡

总价:26万-40万

层高:3米

面积:44-57㎡

水电标准:商业水电

交房时间:现房交付

物业费:1.5元/㎡

售楼部电话:/


奥克斯(艾斯阁酒店)

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地址:濂溪区南山路288号

开发商:九江奥克斯置业有限公司

物业公司:奥克斯

交付标准:精装

是否返租:托管12年:1-2年按总价的10%,每两年递增8%

产权:40年

总楼层:5-8层

总户数:84户

公摊:25%

电梯配比:3梯21户

均价:6500元/㎡

总价:34-36万

层高:3米

面积:44-57

水电标准:商业水电

交房时间:现房交付

物业费:1.5元/㎡

团购热线:18675861760


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观澜盛世天颐会

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地址:开发区管委会以西,国际会展中心以南

开发商:江西华安投资有限公司

物业公司:绿城物业

交付标准:精装老年公寓

是否返租:

产权:40年

总楼层:27层

总户数:700户

公摊:30%

电梯配比:6梯28户

均价:9000元/㎡

层高:3.6米

面积:56-84㎡

水电标准:商业水电

交房时间:暂未确定

物业费:3.5元/㎡

团购热线:18675861760


快乐城悦玺国际

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地址:开发区江大道与京九路交汇处

开发商:九江联盛时代置业有限公司

物业公司:联盛物业

交付标准:精装、毛坯

是否返租:

产权:40年

总楼层:16层

总户数:232户

公摊:30%

电梯配比:5梯23户

均价:毛坯7500-8000元/㎡,精装9300-9500元/㎡

层高:3.6米

面积:40-80㎡

水电标准:商业水电

交房时间:18年年底

物业费:暂定3元/㎡

团购热线:18675861760


联信商务广场

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地址:九瑞大道106号(开发区管委会对面,国际会展中心旁)

开发商:九江银星船舶重工集团有限公司\九江市联信地产开发有限公司

物业公司:联信物业

交付标准:毛坯

是否返租:现房带租约,即买即收租

产权:40年

总楼层:16层

总户数:35户

公摊:20%

电梯配比:4梯35户

均价:7700元/㎡

总价:约36万

层高:3.5米

面积:47.21㎡

水电标准:商业水电

交房时间:现房

物业费:1.8元/㎡

团购热线:18675861760


蓝城海棠园

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地址:长江大道500号,八里湖新区CBD旁

开发商:投资商九江慧龙置业有限公司,运营商武汉蓝城嘉实房地产开发有限公司

物业公司:绿城物业

交付标准:毛坯

是否返租:

产权:70年

总楼层:19层(4-19#楼)

总户数:96户

公摊:30%

电梯配比:2梯6户

均价:8500-9000元/㎡

层高:5.08米

面积:58㎡、78㎡

水电标准:商业水电

交房时间:2018年11月30日交房

物业费:2.6元/㎡

团购热线:18675861760


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昌群湖滨广场(SOHO公寓)

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地址:房产交易中心旁

开发商:昌万房地产开发有限公司

物业公司:万科(邦士德)

交付标准:毛坯

是否返租:

产权:40年

总楼层:28层

总户数:480户

公摊:26%

电梯配比:5梯20户

均价:7000元/㎡左右

总价:32-80万

层高:3.6米

面积:52-121㎡

水电标准:民用水电

交房时间:2018年10月底

物业费:3元/㎡

团购热线:18675861760


绿地·ICC大都会

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地址:八里湖新区长虹西大道城市展示馆对面

开发商:九江绿地大都会实业有限公司

物业公司:天津中海林物业管理有限公司

交付标准:精装

是否返租:包租8年:1-2年6%,3-4年7%,5-8年8%

产权:40年

总楼层:23层

总户数:529户

公摊:27%

电梯配比:6梯23户

均价:1万元/㎡左右

总价:45-60万左右

层高:3.9米

面积:38.88㎡、51.94、72.07、91.87

水电标准:商业水电

交房时间:2018年9月30日

物业费:3.6元/㎡

团购热线:18675861760



针对九江公寓现状我做过一番调查

▽▽▽

从目前来看,九江住宅高端化趋势已经形成,中低总价的住宅房源稀缺,加上限购暂未取消,这种情况下,公寓成为了市场可供投资及购买的主要房源。公寓大多分布在交通便利,商圈醇熟之地。目前九江公寓的在售价格在4000-10000元/平米不等,除精装以及托管外,大多处数处在均价6800元/㎡左右的水平,总价基本上在40万以内。从目前市场调查结果来看,公寓的市场还是较为走俏。单拿颐高广场(颐和铂金公寓)来说,今年前4个月中有三个月上榜楼盘成交(备案)套数TOP前10。

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对于开发商来说:

公寓这块曾经很难啃的“骨头”,如今也渐变成了“香饽饽”。公寓走俏的原因取决于市场的需求,销售群体主要来自个人投资、创业与小微公司办公以及作为过渡型用房的自住型客户。他们把公寓作为初创型公司的办公地或自已的居所。


对于购房者来说:房不在大,住得温馨就好。公寓面积虽小,但购房压力也小,既可以用来过渡自住、商务休闲,也可以用来出租、投资。


对此,我认为:

随着房地产市场上业态日益多样化,购房者在置业时也有了更多的选择,而不是只选择单一的普通住宅。大部分购买公寓的自住群体都是出于对房屋的迫切需求、承担不起商品房的价格,属于无奈之举。但需要提醒大家的是,权衡购买公寓的利弊。如果长期自持出租,风险就会相对减少;如果是出于自住以及过渡的话,购买公寓(除了商用水电成本加大更重要的是无法落户无法让子女入学以及日后脱手时的买卖双方加起来大概交15个点的税)还是多些谨慎为好。


最后希望我们

都能在九江安居乐业

选择适合自己理想的产品

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